2012年，大鹏第二工业区B区城市更新项目批准立项。因历史城市化转地等原因，该项目列入更新范围内存在部分土地性质为未征转土地的情况。为了保障集体经济利益，破解集体经济发展路径，大鹏办事处着手全面梳理未完善手续的历史征地情况，并开始了长期而艰巨的多方协调工作。一方面，协商完善历史征地手续的处理方案，对土地占用费和改造后新建产业研发用房价值进行评估，达成共识。另一方面，积极推进复核评估，真正将“把共识变为现实”，正因为大鹏街道面对历史遗留问题不回避、不退缩的精神，经过多方争取，该项目未完善征地手续的地块已确定处理方案，社区股份合作公司将获得补交征地款640万元以及6858.57平方米物业，集体资产估值约1.23亿元。

      接下来，该项目更新方向为产业升级改造，产业升级定位为发展高科技研发、文化创意、服务外包产业。改造成功后将进一步促进大鹏产业结构升级转型、完善片区配套设施，将为社区集体经济带来超2200万元/年的收益，收益增长率达347.22%深挖潜、高提质，为辖区经济发展注入新动能加快速度、加大力度盘活发展空间资源，推动集体经济、产业升级实现“双提升”，已然是大鹏街道党工委、办事处的共识和行动。

     据了解，大鹏街道集体资产增长势头呈现良好态势，集体资产同比增长58.5%，人均集体分红同比增长13.5%。除大鹏第二工业区B区城市更新项目外，大鹏街道多个城市更新、非农建设项目推进有序，大鹏第二工业区A区城市更新项目计划2021年底完成物业移交，鹏城第二工业区城市更新项目于2019年10月进入施工建设阶段，下沙滨海中心项目今年启动招商，全力培育12个集体资产参与城市更新项目。“这些项目建成后将为社区股份合作公司带来可观的经济收入和更广阔的发展空间，对辖区产业升级、城市品质提升和经济腾飞具有重要意义。”

      据了解，大鹏街道党工委、办事处抢抓建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区“双区驱动”的重大机遇，在抓好疫情防控的同时，以一系列举措推动社区集体经济、产业升级实现“双提升”。一是抓思想引领，树牢发展新理念。大鹏街道充分发挥区域产业特色和优势，构建连片开发、整体推进的发展格局，探索在土地资源融合、人才资源融合、产业发展融合上做实文章，把各方利益紧紧地捆绑在一起，放大集成效应。 二是抓模式创新，拓宽发展新路子。大鹏街道全面梳理集体经济发展的困难和问题，突破仅靠出租物业的营收瓶颈，探索多元发展路径，结合辖区特色和产业发展配套需要，形成了一批可复制、可推广的好经验。重点支持股份合作公司发展优质项目，推动形成转型发展社区股份合作公司或项目典型，以优质项目和社区发展典型的双重示范效应，进一步增强社区集体经济的自我造血能力。比如积极推动下沙5万平米返还招商工作，每年租金收入可达1800万元；成功促成联投公司参与水头盐场填土工程，可获得保底5000万元收益等。三是抓责任落实，凝聚发展新合力。